专利权质押贷款和房产抵押贷款有什么区别？都说专利是无形资产，那么专利权质押贷款毫无疑问是可是实施的，目前国内也看到有好多轻资产的高新企业都愿意拿专利权进行质押贷款。那么专利权质押贷款和房产贷款到底有什么区别？

专利权质押贷款（The patent right pledge loans）是指经工商行政管理机关核准的具有独立法人资格的企业、经济组织、个体工商户，依据已被国家知识产权局依法授予专利证书的发明专利、实用新型专利和外观设计专利的财产权作质押，从银行取得一定金额的人民币贷款，并按期偿还贷款本息的一种新型贷款业务。

专利质押贷款是很多手握高价值知识产权企业非常关注的事情，一般这样的企业都有一个必问题：专利质押能贷多少钱？

这是由专利的基本特点决定的。专利价值具有不确定性、实现局限性和变现指定性等特点，确切地说，是专利在价值实现时，由于行业领域不同、专利内容不同、外部实施环境不同、实施者能力水平不同等诸多原因，导致一件专利权如果希望找到专利权外的人实现，对后者的专业、综合能力等都有特定要求，其对接难度非常大。银行作为金融机构，根本不具备寻找专业对口的专利买方、被许可方的专业能力，更不可能将专利权自行实施。

传统房产抵押贷款基本做法是将房产证押到银行，银行根据房产的价值做一定的折扣后给予房主贷款金额。到需要还款时，将贷款足额还给银行后，银行归还房产证。期间房产不能卖出，可以自住，可以出租。

专利质押贷款基本做法是将专利权质押给银行，银行根据专利的价值做一定的折扣后贷款给专利权人，到需要还款时，将贷款足额还给银行后，专利权解押，专利权人重新拥有专利的完整使用权。在质押期间专利可以自行实施，但不能转让，如果想许可他人使用，需要经过银行同意。

对应的要考虑两个问题，一是专利权人有多大的还款能力？二是一旦出现愈期，银行怎么办？

如果是房产，不管房主有多大的还款能力，银行都相对信心足一些，因为有实物在手，就算房主不能还款，也可以将房产拍卖、出租或自行使用，以弥补贷款的损失。而且，房产有相对透明的价格，可以参考市场行情进行处置，其买方也比较大众，没有特殊要求。

相同的处理方式到专利权时，就会有较大阻碍。如果专利权人不能还款，银行不管是拍卖专利、许可他人使用专利和自行实施专利权，都几乎不可能。

银行在遇到专利质押贷款时就非常谨慎，为避免“砸自己手里”这样的悲剧，银行要么要求专利权人将其他硬通货与专利权绑定在一起，通过硬通货变现保障还款，以降低银行风险；要么会拉上保险公司或担保公司等其他金融机构，与大家一起共担风险，降低银行单方风险。对于前者，贷款是因为硬通货还是因为专利，不得而知；对于后者，专利权人因为面临多个婆婆的监管，不管是前期手续还是后期管理，都会觉得复杂，为了贷一笔款需要配合和处理的工作太复杂，导致体验感极差。

总之，专利权质押给银行能贷款多少，还是跟专利权人的还款能力有直接联系。对于银行，这项业务最欢迎的客户是专利权对应的产品在市场上较好的销量，且该专利产品的受众很广，企业的现金流和净利润都正常；专利质量很高，与该产品直接相关且竞争对手不能模仿，专利权稳定不会轻易被无效；专利的发明人在团队中是高管，专利权人管理团队稳定不会轻易散伙……

如果能遇到这样的团队和专利，专利质押贷款就容易了，银行将根据专利权人前几年的营业额和利润，很爽快地送来一批贷款。